2008年12月01日 星期一 12月(总第9期)
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卖房

2012-10-15 02:57:34

卖房
◎ 文/黔人

到目前为止,我有过三次卖房的经历。

第一次卖房,是我在担任中学教师时购置的一套二室一厅改装房。一位朋友曾提出以原价购买,我没答应,因为当时还有自住的可能。后来弟弟成家,没有住房,我以原价转让给他。过了一段时间,学校改建,房屋拆迁,弟弟获得了校方给予的双倍赔偿,欢喜不已。却让曾经的那位朋友很不愉快。

第二次卖房,是在夫人原单位集资兴建的一套三室一厅新住房。我们在外地工作,老家那边风传县城要被水淹,拆迁赔偿费并不高,还不如趁早卖掉,以便抽出资金进行其它投资。由于无法预知未来行情,以现在看来极不划算的价格卖了出去。

那边房款刚到手,一位亲戚便提出借钱。感觉我们有些为难,亲戚想出了一个“好主意”:合伙购买一辆车,由其负责租赁经营,不管盈亏,每月付给我们2000元。因拗不过亲情,也附合了我们想作点投资的心理,卖房所得全部投了进去。但亲戚承诺的每月2000元,只兑现了两个月便借口经营困难,接下来就没了影。亲戚表态将这笔钱转为借款,逐年还给我们。但几年过后,一分钱还不回来,这亲戚两口子却离了婚,约定欠款由男方归还。但这男的一走了之,连电话号码都变成了空号。想起诉吧,碍于情面,拉不下脸对簿公堂。而且正因为是亲戚,当初并没留下太有力的证据,真要打起官司来也比较麻烦。

这第二次卖房所得的几万块钱,眼看就这样打了水漂。

第三次卖房,过程一波三折。那是我们在贵阳市繁华的地段购置的一套商品房。平时由夫人的妹妹帮助照看,并经由她将房屋租了出去。当时已向房客说明,该房如有合适价格,随时会卖。并经双方约定,如果房屋中途卖掉,除退还对方两个月押金外,另外补偿一千元人民币,作为搬迁费用。问题在于,我们远在外地,无暇顾及。姨妹也缺乏经验,忘了了解一下对方是个什么来头的人,房子租过去用来做什么。这为后来的交易埋下了隐患。

当有买家找上门来,谈好价钱的时候,离房屋的租期尚有半年。我们通过物管部门商请房客搬迁,而且给了他一个月的时间。当时他正要出差,扫了一眼书面通知,面无表情,只说了一句:“等我出差回来再说。”我们想,既已告知房客,也算是得到了他的认可,随后便与买主签订了协议,并着手办理相关手续。

房客本来说好出差一个星期的,结果一去不回。眼看交房日期将到,我们心急如焚。按照协议,如果因为一方原因导致交易不成功,将向另一方赔偿50万元违约金。不能顺利交房,当然属于卖方的责任。我们打电话给在外出差的房客,他先说是没有接到任何通知,他不知道有这回事。在有第三方证明已经通知到他的情况下,他却搬出了一大堆理由:按照法律规定,你的房子虽然易主,但我的租赁合同仍然有效,除非是新的业主明确要求中断合同。但我对新业主的认定,必须要有房产证。

经向律师咨询,他的要求竟然是合法的。更恐怖的是,律师告诉我们,如果决定卖房,应该提前一个月通知房客,在同等价格下他有优先购买权。如果他告我们,法院也会支持他的理由。

谢天谢地!幸亏在我们与房客的租赁协议中有“随时可能卖掉”的条文,幸亏房客根本就不想买房。

房客的要求,意味着我们必须在接下来的一周之内办完房产过户和房产证变更手续。按照通常情况,这根本是不可能的。但他既然这么说了,我们也只好“明知不可为而为”。可当我们费尽力气完成这一“重大工程”,向他出具新的房产证明后,他又抬出了新的借口:一时租不到合适的房子。

于是,我们又积极张罗,协助他一起找房。这才发现,他不是找不到房,只是有意拖延而已。当确认他已租到新的房子,再次礼请他给予理解,及时搬离时,他又说:“我们香港人做生意(其实是一个冒牌的港资机构,人就是贵阳人),是要菩萨随身保佑的。我在这屋子里供奉着菩萨,要找到黄道吉日,把菩萨‘请’出去,我才能搬。”

就这样,直到他找到所谓的“黄道吉日”,他才搬了出去。送走了这尊“菩萨”,心里也算松了一口气。但这离我们与买方约定的交房时间,已经超过了好几天。买方坚持要我们按每天1000元的金额赔偿其不能按时入住的“损失”,否则拒付尾款。折腾到这种地步,虽然明知吃亏,但为了结束这场拉锯式的买卖,也只好就此作罢。

回想起来,当时心里那个急呀,真是无法形容。一边是买主不让,一边是房客不走;一个在逼在催,一个在拖在避。如果不能顺利交房,我们不但赚不到一分钱,还要承受巨额赔偿,那不是天大的冤枉吗?我们甚至有些怀疑,买主和房客都是当地人,他们之间会不会是互相熟识,串通一气,合演“双簧”?

情急之下,我们也算是想尽了千方百计。找了熟人,找了媒体,也找了领导。不管是什么样的因素,促成了这种结果,我都在内心里表示感谢。感谢朋友们的关注,也感谢当事各方作出的让步。但在当时,着实有种“惊心动魄”的紧张感!

俗话说:“卖屋不穷,置屋不富。”

置屋也好,卖屋也罢,的确没给我们的生活带来多大改变。但几次卖房的经历,让我增长了见识,磨砺了心智。

当然,我也从中更深刻地领悟了“生活是好的教科书”的道理。

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